Leistungen

Unser Beratungsangebot

Mietrecht

Wir lösen Ihre Mietrechtsfälle in Köln – Rüber Rechtsanwälte

 

 

Anwälte für Mietrecht in Köln 

 

Das Mietrecht wurde in den letzten Jahren geprägt durch eine Vielzahl an neuen höchstrichterlichen Entscheidungen und durch neue Gesetze. Zu nennen ist beispielsweise die im politischen Diskurs stehende so genannte Mietpreisbremse.

Die mediale Darstellung der Rechtslage führt häufig zu Missdeutungen, insbesondere im Bereich der Renovierungspflicht von Mietern. Häufig anzutreffen ist die Auffassung, dass ein Mieter trotz entsprechender mietvertraglicher Vereinbarungen per se zum Ende des Mietverhältnisses nicht mehr zur Renovierung der Mietfläche verpflichtet ist. Solche pauschale Positionen sind falsch, da jeder Einzelfall gesondert zu betrachten ist.

Viele Rechtsstreitigkeiten ließen sich auch im Mietrecht vermeiden, wenn zuvor Rechtsrat eingeholt werden würde. Dabei kann vermieden werden, dass Prozesse allein deshalb verloren werden, weil formale Fehler gemacht wurden. Dies gilt beispielsweise für die Formerfordernisse einer Kündigungserklärung und insbesondere bei Mieterhöhungsverlangen, die es einzuhalten gilt. Vermietung ist auch eine Geldanlageform, so dass es für den Vermieter wichtig ist, die Kosten und Einnahmen der Immobilie in das richtige Verhältnis zu bringen. Dies gilt beispielsweise auch für Investitionsfragen wie der energetischen Modernisierung und der Umlagefähigkeit der damit verbundenen Kosten auf die Mieter. Auf der anderen Seite haben Mieter ein besonderes Interesse daran, den Mietgegenstand, für den sie monatlich bezahlen, in ordentlichem Zustand zu erhalten. Andernfalls können sie die Miete mindern. Der Katalog an Fragen und Problemen in Mietverhältnissen ist lang. Auszugsweise sollen folgende Themenbereiche benannt sein:

 

  • Außerordentliche fristlose Kündigung
  • Ordentliche Kündigung
  • Eigenbedarfskündigung
  • Schönheitsreparaturen
  • Renovierung
  • Instandhaltungspflichten
  • Kleinreparaturklauseln
  • Kaution
  • Mietminderung
  • Modernisierungsmaßnahmen
  • Energetische Sanierung
  • Mieterhöhungen

 

Eine effiziente Vermietung erfordert rechtliche Beratung. Dabei entstehen Bedürfnisse für Vermieter und Mieter im spiegelbildlichen Sinne. Hierbei helfen wir gerne mit unserer langjährigen Erfahrung! 

 

Gewerbliches Mietrecht in Köln

 

Im gewerblichen Mietrecht sind die Interessenlagen von Mietern und Vermietern ähnlich ausgerichtet wie im Wohnraummietrecht. Allerdings bestehen relevante Unterschiede, wie z.B. die Möglichkeit der Vereinbarung von Vertrags-Festlaufzeiten, die es zu beachten gilt. Bereits bei der Erstellung von Mietverträgen ist eine rechtliche Beratung angezeigt. Der Mietvertrag bestimmt im Wesentlichen die Einnahmen des Vermieters für die Mietzeit. Neben dem Nettomietzins können in einem bestimmten Rahmen Instandhaltungskosten auf den Mieter ungelegt werden, wie auch Verwaltungskosten etc. Die richtige Ausarbeitung eines Mietvertrags ist damit von entscheidender Bedeutung. Gleichermaßen ist es für den Mieter wichtig, die Tragweite seiner wirtschaftlichen Entscheidung einschätzen zu können. Hierzu kann es der Aufklärung im Einzelfall bedürfen. Auch für Vertragsstörungen während der Mietzeit oder für Fragen der Beendigung des Mietverhältnisses stehen wir Ihnen zur Verfügung. Im gewerblichen Mietrecht verfügen wir über eine jahrzehntelange Erfahrung, z. B. bei der langjährigen rechtlichen Beratung einer der größten deutschen Pensionskassen rund um die Fragen von Investitionsimmobilien. Neben der Beratung von Vermietern stehen wir auch Mietern bei der Durchsetzung ihrer Ansprüche und im Rahmen von Rechtsstreitigkeiten zur Verfügung.

 

In Rechtsangelegenheiten richten Privatpersonen und Unternehmen bereits seit Jahrzehnten ihre Anliegen an die Kanzlei Rüber Rechtsanwälte. Dr. Florian Rüber und Dr. Hans-Josef Rüber beraten ihre Mandanten zu Fragestellungen aus dem Bereich Arbeitsrecht, Erbrecht, Gesellschaftsrecht, Immobilien- und Mietrecht sowie Vergaberecht/Europarecht und vertreten deren Interessen vor Gericht. Die Kooperation mit einem kompetenten Partner aus dem Bereich der Steuerberatung ergänzt das Leistungsspektrum der Kanzlei. Auch Stiftungen, Vereine sowie Körperschaften des öffentlichen Rechts sind in der Kanzlei in der Kölner Innenstadt an der richtigen Adresse. Durch deren zentrale Lage sind auch Mandanten aus Ehrenfeld, Nippes, Weidenpesch, Niehl, Lindenthal, Sülz, Bayenthal, Rodenkirchen, Porz, Kalk, Mülheim und Deutz für ein persönliches Gespräch schnell vor Ort.